① 집 자체 구조 · 채광 (가장 중요)
✔ 향 / 채광
거실, 안방 직접 햇빛 들어오는지 (오전/오후 어느 시간?)
앞동 거리 → 막힘 없는지
겨울 기준으로도 해가 벽까지 들어오는지
✔ 천장 높이
낮아 보이면 실제로 답답함
시스템헹거·에어컨 달면 더 낮아짐
✔ 구조
가구 놓을 벽면 끊기지 않는지
애매한 기둥, 튀어나온 벽 있는지
문 열렸을 때 동선 겹치는지
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② 방 크기 & 가구 배치 (도면보다 실물!)
✔ 침실
침대(퀸/킹) + 협탁 2개 실제로 가능한지
침대 머리 위치 (창/문/에어컨 바람 피함?)
침대 발밑 공간 → 헹거/서랍 가능?
✔ 작업공간
컴퓨터 2대 놓을 수 있는 벽면 확보?
콘센트 위치 (멀티탭으로 해결 가능한지)
✔ 수납
붙박이장 깊이 (보통 55~60cm)
방 하나를 옷방으로 쓸 수 있는지
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③ 소음 & 생활 스트레스
✔ 층간소음
위층 발소리 들리는지
옆집 TV·말소리 들리는지
✔ 외부 소음
대로변/학교/공사장
밤에도 시끄러운지 (낮에 조용해도 밤에 다름)
✔ 현관
복도형이면 문 여닫는 소리
엘리베이터 바로 앞인지
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④ 냄새 · 습기 · 곰팡이
✔ 욕실
배수구 냄새
환풍기 작동 여부
실리콘 곰팡이 흔적
✔ 방/거실
창틀·벽 모서리 곰팡이
벽지 들뜸/변색
북향·저층이면 특히 체크
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⑤ 보일러 · 냉난방
✔ 보일러
연식 (10년 이상이면 교체 가능성)
난방 켜봤을 때 바로 따뜻해지는지
✔ 에어컨
옵션이면 작동 확인
실외기 위치 (소음/열)
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⑥ 전기 · 콘센트 · 통신
✔ 콘센트
침대 머리맡
TV 자리
컴퓨터 자리
✔ 인터넷
광케이블 가능 여부
통신사 제한 있는지
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⑦ 주방 (생각보다 중요)
✔ 수납
냄비·프라이팬 들어갈 공간 충분?
하부장 깊이
✔ 환기
후드 성능
창문 없는 주방이면 특히 중요
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⑧ 공용부 & 관리
✔ 엘리베이터
대수 / 기다리는 시간
고장 잦은지
✔ 주차
세대당 주차대수
퇴근 시간대 주차 가능?
✔ 관리비
평균 얼마 나오는지
포함 항목 (난방/수도/청소)
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⑨ 계약 전 필수 확인 (절대 빼먹지 말 것)
✔ 등기부등본
근저당 있는지
전세금보다 선순위 채권 있는지
✔ 집주인
개인/법인
직접 연락 가능한지
✔ 특약
하자 보수
보일러·에어컨 고장 시 책임
도배·청소 조건
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⑩ 너 상황 기준 ‘추가 체크’
방음 → 생활 리듬 다른 날도 괜찮은지
작업 + 휴식 분리 가능한지
1~2년 후 이사까지 버틸 수 있는 구조인지
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💡 집 보러 갈 때 팁
사진 믿지 말고 벽에 실제로 팔 벌려서 재보기
도면은 “비율”만 참고, 실물 체감이 답
낮 + 해질 무렵 한 번 더 보면 베스트